Boom Bust

Boom Bust

tirsdag 19. februar 2013

Boligpriser: USA vs. Norge

Forholdet mellom kjøpepriser og leiepriser/husholdningsinntekter for eiendom i USA før deres boligmarked begynte å falle i forkant av finanskrisen:


Altså; prisene i USA lå ca. 25% over de historiske gjennomsnittene for pris/inntekt og pris/leie.

Forholdet mellom kjøpepriser og historisk gjennomsnittlige leiepriser/husholdningsinntekter for eiendom i Norge i dag:

Kilde: Deutsche Bank (via FT Alphaville)

Altså; prisene i Norge lå ca. 30% og 70% over de historiske gjennomsnittene for hhv. pris/inntekt og pris/leie ved utgangen av 2011.

Inflasjonsjusterte eiendomspriser i USA siden 1890:


Inflasjonsjusterte eiendomspriser i Norge siden 1819:


Inflasjonsjusterte eiendomspriser i USA og Norge siden 1890:


Robert Shiller sier "This is a reason to expect an unpleasant end to this bubble in Norway." Men hva vet vel denne amerikanske krakknissen om Norge. Denne gangen er nemlig annerledes, for som Shiller sier: "They have North Sea oil."

2 kommentarer:

  1. Takk for det BB.

    Som du sikkert vet er oljeproduksjon fra norsk sokkel i fritt fall. Noen tanker / kommentar om dette mtp. boligpriser?

    SvarSlett
    Svar
    1. Ja jeg er kjent med det du sier. Så vidt jeg vet har vel oljedirektoratet år etter år estimert høyere produksjon enn hva som har vist seg å bli realiteten. Trenden er nedadgående.

      En tanke på stående fot er vel noe du allerede har tenkt selv: hvis inntektene fra olje- og gassindustrien svikter, så svikter den norske økonomien veldig, og det samme gjelder boligprisene. Prisene i Stavanger har f.eks. steget veldig, og det er naturlig at disse vil påvirkes sterkt da.

      Slett